Autopromoción vs comprar obra nueva: comparativa

¿Merece la pena construir tu propia casa en lugar de comprarla? La respuesta depende de tu situación, pero los números suelen favorecer la autopromoción.

El ahorro potencial

En autopromoción eliminas el margen del promotor (15-40% del coste de ejecución) y la comisión de intermediación (5-10%). Para una vivienda con PEM de 200.000€, el ahorro puede situarse entre 40.000€ y 80.000€.

Ventajas de la autopromoción

• Personalización total: la casa se adapta exactamente a tus necesidades
• Ahorro económico: 20-30% respecto a comprar equivalente a promotora
• Control del proceso: tú decides materiales, constructores y plazos
• Sin especulación: pagas el coste real, no el precio de mercado inflado

Desventajas de la autopromoción

• Complejidad del proceso: 18-30 meses con múltiples decisiones técnicas
• Riesgo de sobrecostes: sin experiencia ni asesoramiento, los desvíos son frecuentes
• Financiación más compleja: la hipoteca autopromotor es más exigente que la convencional
• Tiempo y dedicación: requiere implicación activa durante todo el proceso

Cuándo tiene más sentido autopromocionar

Cuando tienes o puedes comprar terreno a buen precio, cuando tienes claro qué quieres (casa muy personalizada), cuando tienes estabilidad económica y tiempo para gestionarlo, y cuando en tu zona la diferencia de precio con la obra nueva es significativa.