Los 7 errores fatales al construir tu propia casa

La mayoría de autopromociones fallan por los mismos errores. Aquí los documentamos para que no los cometas.

Error 1: No verificar la edificabilidad antes de comprar el terreno

Muchas familias compran una parcela sin consultar la ficha urbanística del ayuntamiento. Después descubren que solo pueden construir la mitad de lo que querían.

Error 2: Infravalorar el presupuesto total

El presupuesto de ejecución material (PEM) es solo una parte del coste total. Hay que sumar honorarios técnicos (10-15%), licencias (4-9%), IVA (10%), acometidas y un margen de imprevistos (10-15%).

Error 3: Elegir constructor solo por precio

El presupuesto más bajo suele ocultar partidas ambiguas o mediciones incorrectas que después se cobran como "extras". La diferencia puede ser de 30.000-50.000€.

Error 4: No hacer el estudio geotécnico antes de comprar

El estudio del subsuelo puede revelar roca, arcillas expansivas o nivel freático alto. Costes adicionales de 15.000-40.000€ que nadie anticipó.

Error 5: Contrato de obra deficiente

Sin especificación de calidades, plazos con penalizaciones y procedimiento de modificaciones, no tienes base legal para reclamar cuando surgen problemas.

Error 6: Cambiar el proyecto durante la obra

Cada cambio durante la ejecución es exponencialmente más caro que en fase de proyecto. Decides bien antes de empezar.

Error 7: No tener liquidez para las fases entre certificaciones

La hipoteca autopromotor paga después de que el trabajo esté hecho. Si no tienes ahorros para adelantar el dinero entre certificaciones, la obra se paraliza.