Costes reales de construcción en 2026

Los precios de la construcción han subido significativamente desde 2020. Aquí los datos actualizados para planificar tu proyecto con realismo.

Rangos de coste por calidad (PEM, €/m²)

Calidad básica: 1.200-1.500 €/m² Acabados estándar, carpintería PVC gama media, suelos cerámicos básicos.

Calidad media: 1.500-1.900 €/m² Buenos acabados, aluminio con RPT, gres porcelánico, climatización por conductos.

Calidad alta: 1.900-2.500 €/m² Acabados premium, madera natural, domótica básica, piscina incluida.

Calidad premium: 2.500-3.500+ €/m² Diseño de autor, materiales exclusivos, passivhaus, domótica avanzada.

Coste total del proyecto

El PEM es solo la obra. El coste total incluye:

• Honorarios arquitecto: 8-12% del PEM
• Honorarios aparejador: 3-5% del PEM
• Licencias y ICIO: 4-9% del PEM
• IVA obra: 10%
• IVA honorarios: 21%
• Estudio geotécnico: 800-1.500€
• Acometidas: 3.000-15.000€

El coste total puede ser un 25-35% superior al PEM.

Variación por zona

Los precios varían entre un 15-25% según la zona. Madrid, Barcelona y País Vasco están en la parte alta del rango. Interior de Castilla o Extremadura, en la parte baja.