Cómo elegir constructor para tu casa: 10 claves para no equivocarte

Elegir al constructor es probablemente la decisión más importante después de la compra del terreno. Un buen constructor puede hacer que tu proyecto sea una experiencia fluida. Uno malo puede convertirlo en una pesadilla de sobrecostes, retrasos y conflictos.

1. Pide siempre un mínimo de tres presupuestos

Nunca te quedes con el primero que te den. Tres presupuestos te permiten comparar, detectar anomalías y negociar con conocimiento de causa.

2. Comprueba que comparan lo mismo

Un presupuesto de 180.000€ y otro de 220.000€ no son comparables si el primero no incluye la urbanización exterior y el segundo sí.

3. Desconfía del más barato

Si un presupuesto es significativamente más bajo que los otros dos (más de un 15% de diferencia), pregúntate por qué.

4. Verifica la experiencia en unifamiliar

Construir una vivienda unifamiliar no es lo mismo que levantar un bloque de pisos. Pide cuántas unifamiliares ha hecho en los últimos 3 años.

5. Habla con clientes anteriores

Pide referencias de al menos 3 clientes anteriores y llámalos. Pregunta por plazos, calidad, comunicación y sobrecostes.

6. Comprueba su solvencia financiera

Un constructor que quiebra a mitad de obra es un desastre total. Consulta el Registro Mercantil para ver sus cuentas.

7. Revisa las calidades especificadas

Cada partida del presupuesto debe incluir marca, modelo y referencia del material. Sin este nivel de detalle, no sabes lo que estás comprando.

8. Negocia el contrato antes de firmar

El contrato de obra debe incluir plazos con penalizaciones, calidades detalladas, procedimiento de modificaciones y retención de garantía.

9. Valora la comunicación

Durante 10-14 meses, vas a hablar con tu constructor casi a diario. Si en la fase de presupuesto ya te cuesta que te devuelva las llamadas, imagina cómo será durante la obra.

10. No pagues por adelantado más del 10%

Los pagos deben estar siempre vinculados a avance de obra certificado.