El contrato de obra: 8 cláusulas que deben estar sí o sí

El contrato de obra es el documento más importante de tu proyecto de autopromoción después de la escritura del terreno. Un buen contrato no evita todos los problemas, pero te da las herramientas legales para resolverlos cuando surjan.

Cláusula 1: Descripción detallada de los trabajos

El contrato debe referenciar explícitamente el proyecto de ejecución y el presupuesto desglosado. Cada partida debe especificar marca, modelo y referencia de los materiales.

Cláusula 2: Precio y forma de pago

El precio debe ser cerrado. Los pagos deben estar vinculados a certificaciones de avance de obra verificadas por el director de ejecución.

Cláusula 3: Plazo de ejecución

Fecha de inicio y fecha de finalización. Incluye las causas justificadas de ampliación de plazo para que quede claro qué es un retraso imputable al constructor.

Cláusula 4: Penalizaciones por retraso

Sin penalizaciones, el plazo es papel mojado. Lo habitual es un porcentaje diario sobre el presupuesto total (entre el 0,03% y el 0,05% diario).

Cláusula 5: Procedimiento de modificaciones

Los cambios durante la obra son inevitables. El contrato debe establecer cómo se gestionan: quién los propone, quién los aprueba y cómo afectan al plazo y al precio.

Cláusula 6: Retención de garantía

Es habitual retener un 5% del importe total hasta la recepción definitiva de la obra. Esta retención garantiza que el constructor resolverá los defectos que aparezcan.

Cláusula 7: Seguros

El constructor debe tener seguro de responsabilidad civil vigente durante toda la obra. Además, para viviendas, es necesario el seguro decenal.

Cláusula 8: Resolución de conflictos

Establece el mecanismo para resolver disputas: mediación, arbitraje o tribunales. La mediación suele ser más rápida y económica que ir a juicio.

Conclusión

Un contrato bien redactado no es un gasto, es un seguro. Los miles de euros que te puede ahorrar justifican sobradamente el esfuerzo.